Efectos de la bajada del IVA en NUEVA VIVIENDA

La noticia del día, en lo que al ciudadano medio concierne, es la más que probable bajada del tipo de IVA del tipo reducido (8%) al superreducido  (4%) decidida hoy por el Consejo de Ministros, y aplicable hasta el 31 de diciembre de 2011.

La pregunta del millón es ¿es una buena medida económica? ¿es buena para el ciudadano?

Mi opinión personal es que NO. Si no se acompaña por otro tipo de medidas, puede ser incluso contraproducente. ¿Por qué?

La primera de las razones, es la discriminación con respecto al MERCADO DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO, es decir, en la mayoría de los casos, las ventas realizadas por los particulares.
Dependiendo de las CCAA, la tributación de la vivienda por "Transmisiones Patrimoniales" varía entre el 6% y el 7%. Recordemos que si vendemos a título particular una vivienda, no repercutimos IVA al NO ser empresarios...el adquirente de la vivienda tendrá que pagar a su respectiva CCAA el impuesto que os he comentado.
Así pues, ya tenemos un claro perdedor: la persona que tenga urgencia por vender una vivienda de su propiedad....y un ganador: los PROMOTORES y sobre TODO, los BANCOS y CAJAS DE AHORRO, propietarias de gran parte del stock de vivienda nueva.
Así, si compramos una vivienda nueva, pagaríamos un 4 por ciento en concepto de IVA y si compramos una vivienda de segunda mano, pagaríamos un 7 por ciento por Transmisiones Patrimoniales...es decir, pagaríamos en este último caso 30 euros en exceso por cada 1000 euros invertidos en la vivienda.

La segunda de las razones por las que disiento de la efectividad, es su TEMPORALIDAD, es decir, su aplicabilidad hasta 31 de diciembre de este año. El ciudadano no es tonto (alguno lo habrá, no lo discuto) y hace previsiones a futuro.
Teniendo en cuenta que las encuestas dan como favorito al PP y su medida electoralista (cómo no!) es la reimplantación de la deducción por vivienda en un futuro inmediato... se producirá un efecto incertidumbre entre comprar ahora para ganar el diferencial de 3 puntos porcentuales de ahorro...o esperar al futuro próximo por si gana el PP y cumple con la medida (electoralista pero determinante en la decisión de comprar).
Esta medida, sólo crea más incertidumbre en el mercado.

Otra razón es que NO se ha tomado NINGUNA medida en lo que respecta a otro de los segmentos del mercado como es el del ALQUILER DE VIVIENDA.
Este mercado, por suerte o por desgracia, es el que predomina hoy en día por varias razones: desempleo, imposibilidad de acceso al crédito hipotecario, miedo a las subidas del EURIBOR...y ningún partido se ha tomado la molestia de regularlo a la situación actual. La desregulación, desprotección y desinterés mostrado a los arrendadores y arrendatarios causa vergüenza.
Sólo se han implantado tímidas reformas en la deducción por alquiler en el IRPF, muy insuficientes y que sólo benefician a un pequeño grupo de contribuyentes (el requisito de tener menos de cierta edad es de traca, la verdad, por simplista). Una vez más, usan el Sistema Tributario para tapar parches y engañar al profano en la materia.

La penúltima razón es que NO se pueden o deben de tomar esta serie de medidas con fines electorales. El Sistema Tributario debe de ser JUSTO y proporcionar SEGURIDAD JURÍDICA. Seguridad que se la cargan dependiendo de si te tocó la Loteria de comprar una vivienda en una fecha u otra. Sólo se debería de usar una medida así en casos de URGENTE NECESIDAD o acompañada de medidas fiscales o económicas de acompañamiento.

Y por último...y lo más importante, es el ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO. No cambian las cosas por abaratar la compra durante 4 meses: el Banco o las Cajas NO dan créditos! El problema es el desempleo. No hay nóminas para avalar el crédito...pero de eso no dicen nada o se han olvidado del mundo en el que viven. Es por eso por lo que si no se toman medidas SERIAS para combatir el desempleo estructural en este país, esta chapuza no lleva a ninguna parte. Ni reducción del IVA ni deducción por vivienda. Ninguna!